Conhecer o valor do metro quadrado em Manaus é imprescindível para quem quer investir em imóveis da maneira certa e obter o retorno esperado. Na capital amazonense, o valor do metro quadrado entre os bairros mais afastados do centro e os mais nobres pode ser bem variado.
Neste artigo, vou mostrar quais os bairros mais e menos valorizados, bem como os intermediários, a fim de que você entenda o atual cenário imobiliário da cidade e possa fazer a melhor escolha na compra de um imóvel na cidade de Manaus.
Qual o bairro com o metro quadrado mais valorizado em Manaus?
Segundo a Associação das Empresas do Mercado Imobiliário do Amazonas (ADEMI-AM), especialista nesse setor, o bairro mais valorizado na capital amazonense ainda é o Adrianópolis, localizado na região Centro-Sul da cidade. Explica-se até a valorização de tantos imóveis nessa região.
Seu metro quadrado atualmente está em torno dos R$ 10.000,00 (dez mil reais) e um dos principais destaques do bairro é o caráter horizontal. No ano de 2023 já vemos um movimento de novos lançamentos Imobiliarios exclusivos, que tendem a valorizar ainda mais a região e horizontaliza-lá.
No Adrianópolis, há o Manauara Shopping e áreas arborizadas importantes, como a própria praça de alimentação do shopping, com suas antigas árvores preservadas e condomínio ícones da região, como: Condomínio Residencial Ephigenio Sales, Condomínio Condomínio Greenwood Park, Teresina 275, Residencial Bellagio, Condomínio Concept, e atualmente o recém lançado Salvador 550. Seu Índice de Desenvolvimento Humano (IDH) é 0,930, semelhante ao da Noruega.
Outra região muito bem valorizada e com diversos atrativos, é o bairro Ponta Negra, que tem construções de alto padrão próximas à orla da cidade e próximas ao shopping da Ponta Negra, como é o o caso do Residencial Jardim das Américas o novo CARMEL CONDOMINIUM SPA RESORT MANAUS. Ambos com valores próximos ao de Adrianópolis. Quando pensamos na região, observamos uma boa expansão para imóveis horizontais que valorizam ainda mais os condomínios na região, como é o caso do Alphavile.
Qual o bairro menos valorizado?
O bairro Cidade Nova, localizado na Zona Norte da cidade, tem o metro quadrado mais barato negociado em Manaus atualmente. Segundo a última pesquisa da ADEMI-AM divulgada no ultimo dia 24/08/2023, o metro quadrado custa R$ 4.068,00, uma diferença de mais R$ 5.000,00, se comparado ao Adrianópolis, citado anteriormente.
O bairro Tarumã, localizado na zona oeste de Manaus, também tem um dos metros quadrados mais baratos da capital amazonense, com um valor similar ao do bairro Cidade Nova.
Existem localidades de valor intermediário?
Sim, em bairros como o Parque Dez, região de classe média alta da cidade e com boa qualidade de vida, é possível encontrar bons imóveis com metro quadrado na média dos R$ 5.900,00 ou até menos, com excelentes diferenciais.
Um dos seus principais atrativos é a intensa atividade comercial, com acesso para bancos, farmácias, padarias, lojas, casas de show, escolas, hospitais e diversas outras facilidades, como a tradicional, ” Rua do Comércio “. Além disso, o local conta com um bom sistema de transporte coletivo, o que o torna uma das regiões mais estratégicas da cidade.
Qual o cenário atual do mercado imobiliário em Manaus?
Hoje em Manaus, mesmo com os desafios em trazer matéria-prima para a construção de imóveis, o metro quadrado mais caro está abaixo da média nacional, desmentindo o mito de que morar na capital amazonense custa muito.
A cidade de Manaus ficou alguns anos sem empreendimentos imobiliários que chamamos de médio e alto padrão, tendo os últimos sendo entregues antes da pandemia. Se contarmos em toda a cidade, temos uns 3 ou 4, entregues efetivamente. O cenário no ano de 2023 já é diferente. Conseguimos observar condomínios horizontais e verticais saindo e o mercado aquecido, indo na contra-mão nacional e justificando o melhor trimestre de venda imobiliária da série histórica da ADEMI-Am, chegando a mais de R$ 500.000.000,00 (quinhentos milhões de reais) em vendas. Além dos números apresentados aqui, observamos uma demanda reprimida para esse mercado que será atendido com os lançamentos que estão por vir.
Quando analisamos o cenário, concluímos que Manaus é um ótimo lugar para se investir em imóveis, seja para moradia em bairros mais valorizados como falamos no inicio ou até mesmo para investimento, levando em consideração uma valorização do dobro do preço pago nos lançamentos imobiliários em alguns casos.
Quando pensamos em primeiro imóvel, a cidade continua crescendo e sendo suprimida com lançamentos imobiliários que possibilitam a primeira moradia.
Com informações do Diário da Capital*
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